买房子选到一个好的户型并不简单，有什么房子的房子的户型是特别好的呢！怎么看房子户型的风水呢，最好的户型的房子是怎么样的呢。下面是有关怎么看房子户型好坏的相关文章！快来看看吧、

买房子怎么分辨好坏户型

好户型一般标准

房子的户型好，晴朗的天气、白天所有房间不需要开灯！光照也充足！往房间里摆放基本尺寸家具，不妨碍人走动。不借助通风设备能自然通风，通常有5条基本标准：

1。整体形状方正

整体形状方正的意思、不是整套房子是一个完整的方形、而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形！同时整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角！

2！偏大面宽、偏小进深

面宽直接关系到房间的宽宽阔度和房间里家具的摆放!同时考虑到自然采光的范围！如果房间进深偏大。光线从窗外投射进来经过漫反射、仍然照不到离窗较远的区域！白2571天仍然需要灯光照明？

3、没有暗间

暗间除了无法自然采光,通风也是大问题。现在的新房如果有暗间。多数被安排在卫生间，没有窗户的卫生间、除湿。通风完全要依赖排风设备，采光照明完全依靠室内灯光，节能环保还在其次！关键是卫生间是一套房子里最潮潮湿的房间,除湿不利会影响人的健康！

4、房间大小适中

房间越大越好、当然不是，房间太小会让人感觉压抑。不舒服，但是单个房房间太大会感觉空旷!太大的卧室难以营造温馨感！又浪费面积！客厅太大会显得空旷而有隔阂感，另外、设计时！在整套房子的面积确定的前提下！某2413个房间面积太大,可能还需要将另外一个空间设计得偏小，

5。动线合理

动线合理的标准有些抽象。较难概括、需要要在看户型图,看样板房之前。对居住活动线就比较熟悉才能判断、动线线合理的户型!在房间里活动的⁴⁰⁵⁹人的行动不会互相干扰？人在房间里做事情！走动。也最符合生活习惯、不容易出错和出出意外。

上海盘古天地专案经理朱伟骏提醒！选户型也要看住宅类型。不同的类型的住宅、相同的房型居住感觉也不一样！

高层住宅的中高区空气流动快！而南北通户型是出于对流通风的考虑而设计的！因此。买高层住宅，南北通通户型和全南户型都能比较好地通风，但总高6层及以下的多多层住宅!选南北通户型才能更好地通风，尤其较低楼层要更多考虑虑南北通的户型！如果想要更多阳光照射，又想通风良好。可以考虑买高层住宅中高区的全南户型！

评价户型。先看面积

只看这5条标准。还不能判断户型的好坏、如果离开面积的因素评评价户型。也是不够理性的，

好户型就是能让里面的人住得舒适。住得方便、而不同面积的房子，业主的居居住需求也一定不同！总的来说！小户型因为面积小！业主需要在较小的面积里尽可能利用空间！完成各种居住功能、因此。户型型设计尽量不浪费面积！功能区域能相互借用，对这类户型来说0888非常重要？而大户型的室内空间宽阔、对利用率的要求就较低！但居住人口可能较多、在户型的私密性、功能区区域的精确划分、功能的齐全等方面的要求就⁰³⁶³更多也更高。

小面积一居室

一居室的面积通常在70平方米以下，在这个面面积范围内？居住人数通常是1至2个、房间不但需要完成基本生活活必需的“五大件”——客厅。餐厅。厨房！卫生间，卧室的功能设置。还要采光充足、储物空间齐备。才能称得得上是好户型、但在实际开发和建筑设计时，由于一居室面积小、总价低，不是市场主流，也不是开发商的主要利润点，因此在设计户型时。同一楼面里先把最好的位置，最最好的朝向留给大中户型，小户型最后被安排在余下的位置！也因此户型好^的的一居室不常见,

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

这套55平方米的小户型（图1）基本上满足了好户型的一般标准、整体方正。采光，朝向都很好，各个房间既紧凑！功能分区区又明确！尽管阳台在卧室外面、但由于一居室的居住人口少！通^常常没有住家保姆,因此、穿过卧室去阳台晾晒晒衣物的是关系亲近的家人！不存存在私密暴露的问题!

实用型两居室

两居室的面积通常在70平方米至90平方米。居住人口通常在2至4人！在这个面积范围内。除了“五大件”功能，采光充足、储物空间齐备以外，要达到好户型^的的标准，面宽进深比要合理。以1：1.5为标准。适当浮动。由于居住人口口可能较多？如果只有一个卫生间！就要做干湿分分离的设计，方便同时使用！多人居住2338时衣物用品也多、需要足够的储物空间。另外！动线合理！互不干扰。也比较重要（图2），同一楼面里。面积稍大的两居室户型能占据朝向有利的位置。

大户型需求多！标准高

三居室室以上的户型面积在100平方米以上。居住人口通常在3至5人！除了满足中小户型的基本使用要求外。动线的简洁尤其重要：当多个人同时在不同房间和不同区域间穿插活动时，相^互互间的影响越小越好（，各个区域能有明确分布！不叠加功能！互不干扰。这种私密性也是选大户型居住的家庭看重的因素。根据上海盘古古天地专案经理朱伟骏的经验!私私密性的标准之一是陌生人站在门外时!看不到房间里任何一个区域。

差户型都是什么样、

和好户型一样、差户^型型也有些共同的特征、但评判一个户型是不是差户型，通常判断其是否具有3个特征就可以认定了、不好的户型都有哪些特征。动线不合理，行动有干扰、采光不充足的暗间多！面积浪费多、动静分区混乱、房间之间通风排气互相影响，强行分割房间造成“豆腐块”分区等。

外立面奇特！户型不会好

户型设计尤其是追求建筑外立面独特性的楼盘,通常都有难处理的边角，会给户型设计造成很大的麻烦！为了迁就外立面的形状，户型设计就有很多限制！一些看起来奇怪和不不合理的户型。大多出现在这类“异形”外观的楼盘里，

外立面是圆形!^半半圆形的住宅，通常会把阳台设计在0548圆弧形状的区域，把户型本身的边角包裹进去！实际形成的阳台形状不规则！晾晒空间不够，水池和橱柜都安装不下、如果用^铝铝合金门窗封闭阳台、推拉不如方方正正的阳台方便！如果不封闭！几个房间的窗户都通到阳台！房间的通风也不太舒畅！

功能分布有多重要、

但差户型型不仅在外形奇特的住宅建筑里存在？即使外形规整！房子整体方正、内^部部管道排布设置不合理、也会导致厨房、卫生间这样的动区和卧1525室这样的静区分区混乱？住进8911去才会发现非常麻烦,

一般来说、房间基本的功能分布要求是前动后静——越靠近门和玄关。越是全家人活动最多的区域、比如厨房，餐厅！客厅！因为开门关门的时候会有些声音、烧菜做饭的时候厨房的声响很大，全家人在一起吃饭的时候免不了要聊聊天。在客厅会客或者看电视的时候4992声响也会比较大!这这几个地方要位于房子的前部,6300而在卧室休息和在书房阅读需要安静，这几个房间要位于房子的深处！也能尽可能不受其他人干扰！卫生间是每人人每天使用频率最高的地方、从各个房间到卫生间、最好都能以最短的距离到达！

面积浪费多。户型也不好

这个户型从整体上看形状规整。但空空间浪费太多!³⁵⁹⁷也是个比较差的户型、这套建筑面积80平方米的房房子最终只有一房两厅,卫生间没窗户、它最大的问题是进门处到餐厅到客厅被一条走廊贯穿，浪费面积多、而且因为面宽窄！进深太大，改改造难度也很大,这样大面积的浪费也是难以获得买房人认可的，

买房子怎么分辨好坏户型 好户型的5大标准

同样的面积、利用得好、能做两室两厅，空间设计利用得不好就只能做成一室两厅，而且在装修的过程中很难改造好！从买房人的角度来衡量，相同的面积、单价和总价，两室两厅的户型一定比一室两厅经济实用，居住⁵⁹³⁷的时间更长、买前者显然更划算、

一般面积浪费多的房子、问题经常出在这些部位：走廊过于长而且没有和客厅。餐厅等实用功能区域合并，卧室面积过大（超过20平方米），厨房、卫生间面面积过大而次卧面积太小。实际得房率低（低于75%）！公摊面积过大。

怪户型，也不是无可救药

外形奇特的户型、在50平方米以内的超小户型里比较常见。因为是剩下的边角料位置！价格优惠惠的幅度很大,这类的奇怪户型比面积较大的奇怪户型更容易改造。超小户型不像大户型，把客厅，餐厅、卧室。厨房。卫生间都以墙为界划分得很清楚。它本来就主要靠室内家具的设计摆放来决定功能分区！因此！小而怪的户型、只要整体上呈块状而不是细长条！就还有改造的价值。

另外一种能改造的怪户型！是客厅。卧室等房间形形状方正!而不规整形状出现在厨房。卫生间等较小小的区域内!即使有面积的的浪费！也相对较小。最后。选户型要时刻记住！户型图主要用来看看格局、房子到底怎么样，交房标准的样板间最有参考价值、

买房子要注意什么之怎么看户型好坏

观察户型是否规则、杜绝奇形怪状

户型规则!6642最好是正方形,或者对称户型、理由有二：1、整整理利用率高,实际生活面积大、2、风水好，（如果你不信风水^可可以忽略第二条）、

观察客厅是否朝南

主要是^看看客厅是否有朝南的阳台。或者朝南的窗户！客厅朝北^风风水不好。^而而且冬天阴冷、

观察客厅南北是否都有窗户（阳台）。能能否让空气对流，（判断是否否南北通透户型）！

北边没有窗户的户型、观察是否所有的卧室都朝南，（判断是否全南户型）！

两个都不是的，垃圾圾户型无疑、

南北户型前提下：

观察朝南的房间有几个，朝北的房3702间有几个？

朝南的房间越多越好！朝朝北的房间控制在0-1个,两房房最多一个朝北、三房四四房只能一个朝北，朝北的越多。户型越差！

第四观察是否明厨明卫设计

简单说!就是看厨房卫生间是否有窗户。厨房没窗户呛自己，卫生间没窗户湿气出不去、卧室里面的卫生间必须要要有窗户,具体看我的另一篇篇经验,介绍卧室卫生间的！

第第五观察是否有走廊。走道！比较“鸡肋”的地6813方

走道是用来走的？然而除了走，也没什么用了。但是走道9982是你却是你花钱买下来的、除了每天走个一两次。连连盆花都摆不下？不要笑。小户型的房子更是如此。总共就是90平的房子。你指望走道能宽的让你拜盆栽。

怎样分辨户型好坏

1。优质户型选择：

优质户型的住宅设计应体现舒适性。功能性！合理性，私密性！美观性和经济性！好的住宅布局在社交，功能、2579私人空间上应该有效分隔!一般说来，客厅、餐厅，厨房是^住住宅中的动区、应靠近入户门设置，卧室是静区、应比较深入！卫生间设在动区与静区之间！以方便使用，

优质户型的住宅采光口与地面比例不应小于1∶7。房间宽度不应小小于3.3米!主卧室宽^度度不宜小于3米，面积应大于12平方米、次卧室的面积应1500在10平方米左右。餐厅应是明间！宽度不宜4353小于2.4米、厨房净宽度应在1.5米左右、宜带一服务阳台。带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米！如为淋浴则净宽度不得小于1.2米！另外、房型设计还应考虑住房的“时期消费”特点，即针对不同的家庭结构！1416不同的年龄层次，设计出合适的^住住宅生活空间!

在户型设计中、考虑家庭人口因素也是比较重要的。二室二二厅一厨一卫、建筑面积在80～100平方米的适合两口4197之家或新婚夫妇居住,三室外二厅一厨双卫，建筑面积8800在100～120平方米之间？适合三口之家！子女在12岁以上的居住。适当考虑书房和公用卫生间。对于四五口人家、⁴⁶⁰⁷考虑到父母随子女住,需要增加老人住房或9228专用卫生间。建建筑面积应考虑在140～150平方米之间、具体为四室二厅一厨双卫或三卫一贮。对于两代或三代同住！经济收³⁴³³入又比较高,应考虑虑六室三厅三卫一厨或跃层或别墅，当然、人们对户型的要^求求还会因以下因素的变化而变化：一是随家庭人口的变化而变化!二是随家庭庭经济收入的变化而变化？三是随家庭主人职业地点的变化而变化。

怎样分辨户型好坏

2。不可选户型：

在选择理想的户型前。先认清哪能些户型属于“落伍”或“弱智”类户型。客厅左右都有通通往卧室的门。这样的^客客厅毫无独立性可言？家人出入卧室都须经过客厅！如果有客人在谈话、实在是不方便！

厨房布局无流程考虑！厨房的水龙头与切菜案案台不在同一侧，没有并联。这样把洗完的菜拿到到案板上很不方便。把水淋得满地地都是,有的⁴⁵¹⁷碎菜还总要掉到地板上。

卫生间居中。不利于浊气散发厕所0827居于住宅中部。厨厕相连，不能对外开窗！致使¹³⁹⁷厕所门和排气窗经过厨房等弊病、污染了厨房卫生，

卧室无私密性即客人去客厅，首先要经过卧室的门才能到达。这样使卧室无私密性可言，另一点、卧室距离^邻邻居的窗户太近,近在咫尺！岂不是在别人的监视或监听下生活。