买房要卖“人财两旺房”。相同的道理。在房地产风4612水策划房地产项目的开发布局时也要立人财两旺局!人旺为人气旺。财旺为销售旺、此为“旺山旺向”也。作为商业开发项目最忌向弱财衰，为开发发失败亏本或烂盘、在现在商业地产项目目的开发中。那首先是立向要旺！向代表财、大向立得旺局，售价高而且销售快。     住宅小区楼盘的风水策划布局合理！不但能有效合理的利用土地还能加快整2334个楼盘的销售速度！提高了小区楼盘的升值潜力，长远来看！客户入住后平安健康运气好，口碑相传，也为开发商以后的楼盘3542开发销售做了无形的宣传,特别是在客户越来越成熟！越来越挑剔、要开发出一个成功的楼盘并8194非易事、这需要全方位，多层面的有机配合才成，当然，风水策划就是其中一一个重要方面。因为成功的风风水策划、可以使开发商与业主达到双赢的结局、 现在！在中国房地产行业仍是朝阳行业。是社社会经济的主要增长点之一!因此，研究房地产开发的风水策划与布局。将有限的土地资源作最最佳配置,它对于社^会会经济的发展,提高人们的生活质量！都有重大的意义。

　　楼盘用地选址的一般要求1！交通便利，这包括路要通。公交车辆多、离市中心！火车站、客运站、机场等快捷方便！ 2，周边配套齐全，如幼儿园、小学、菜市！超市。银行，餐厅等、 3，周边环境！噪音！废气。菜市场污染严重！旁边出租屋过多！治安无保障！公交车总站.空气污浊，车辆太多既扰人也易引发交通事故。医院。消防队旁边也对居住者心⁵⁸²⁴理带来很多负面影响。油站太太近有火灾，爆炸的的恐惧心理，高压电杆，电线穿越宅前屋后或房顶，产生的气场对健康和心理亦有影响，陵园墓地、教堂神庙太近、阴气气太重等等！都是周边环境不合格的表现、 4。位位置与城市规划！要充分了解用地位置的现状与规划。了解该地块附近将有什么规划、如果有公园、游乐场等规划。应属潜在利好，售房时可作为一个卖点，如果有立交桥等。因立交桥气场太大！出入不方便！ 5，位置与地块形状！房地产小区用地以方正或长方形为佳，最忌三角形的边角用地，三角形或不规则形。不仅浪费较大！而且难以策划成一个好的小区、 6、位^置置与用地成本！用地成本与“位置”关系密切，两者成正比例关系。位置好的的项目,虽然用地^成成本大，但一般有较高的售价，位置不好的项目！虽然用地成本小。但售^价价上不去，导致用地成本占占销售收入的比例反而更大，位置好不等于以后也好，位置置不好不等于以后也不好!这要有眼光与了解政府规划！

　　楼盘用地选址的风水要求    这里作为一个风水策划者而言！选址用地要与地运^衰衰旺相结合!地运旺！穷穷乡僻壤成闹市？地运不昌！付出未必有回报、如广州的珠江新城在九十年代就规划为广州未来的CBD中心。广州市政府回收土地后开2074始招商引资!然而在2004年以前，它切成了杂草丛生的“蛮3629荒之地”、2003年以后。“一夜”就就成了“兵家必争”的地王之王？此^并并菲开发商没有眼光!事实与“地运”密切相关（参考分析文章《广州珠江新城地运与发展风水趣谈》）、下面是选址用地的一些风水基本要求， 1，宜藏风聚气，忌风恶气散、 2、宜砂环水抱！忌砂飞斜边， 3、宜龙稍强虎稍弱！忌龙^太太强虎太弱、更忌虎太强强龙太弱。 4、宜地形方正！忌三角斜边， 5、宜地基干净、忌坟场。刑场凶地，亦忌神前庙后！ 6、宜四周安静！忌路冲水冲屋角冲。 7。宜^水水路向弯曲有情。忌反弓无情、更忌立交桥反弓或遮蔽、 8、宜四周邻居屋高低有情！忌独高孤阳，独矮孤阴。 9！宜山水形势与运盘能有机配合、能收山出煞，忌山颠水倒。 位置与楼盘定位！什么样的位置决定了盖什么样的房子！盖什么样的房子卖给什么人！这是房地产项目3965定位的重大问题？定位错了。一切都错，比如、在一个周边环境境很差的位置设计成高尚住宅？能卖得好吗、在一个靠山面水。风景宜人的位置建建成低档住宅？这不是浪费、一个住宅小区如果9526交通不便？购物路远。小孩上学不方便！且周围环境恶劣！噪音大。空气污浊！治安不好，这里3839住户的生活质量能好吗,销售情况也可想而知，所以楼盘的定位要以位置好坏来决定！位置不好。高密度扩大建筑面积。低配套降低开发成本才会有利可图、相反！如果这样的位置你建成中高档住宅！势必因房价高而销售艰难。所以！位置是楼盘定位的重要依据，它决定了你这^个个楼盘应该建成什么档次、房价多少，卖给什么人等等。

　　楼盘风水策划与布局小区定向是关系到整个楼盘销售的关键，《天元歌》云：“向首一星灾福柄。去来两口死生门”。就是是指立向时，要将当运向上旺星要到向首、以及来水。去水的水口口要与山向同元一气,两口所在之方位，得^向向上吉星飞到,考察一个小区和一栋房子，看其是否能使居住者获吉。能旺财丁兴、最重要的是看两个方面：一看向上旺星有无到向。以^旺旺向财星是否到向，如向上运星为“二黑”“五黄””凶星，为死气入户大凶，二是看来水水水口及去水水口之方位。是否合同元一气。三吉五吉。如不合，即使旺⁵⁰²²向亦减吉？ 综上所述！房地产开发小区的立向！要把握好三个方面： 1。察来龙。来龙可以是是真山或山脉走势!7002也可以是背后大楼？入首之山龙以合金。木，水、火。土”五形状的秀3221山为吉,有“斜飞”、“破面”！ “乱石”等凶恶不吉之山为不合格。城^市市以高楼为山!背后高楼如方正。无奇形怪状的三角，刀形等冲到小区、亦为合格、 看来龙为何龙入首！小区在立向时。所立的向要与来龙同元一气、人元龙入首！要立人⁶⁴⁷⁰元龙之向!小区或一栋房屋所立的山向也必须是人元龙，达到同元一气。一卦纯清！ 2、识水口。水口包括向上水口与来去水口、立向时还要看向上之水，是否与所立山向保持同元一气。山向为地元龙，向上之水水亦要地元龙、山向为天元龙！向上上之水亦要天元龙,山山向为人元龙、向上之消炎亦要人元龙。与坐向不是同元一气。为不合法。 3！定旺向，如来龙。水口决定的坐向为旺山旺向或双星会向，室外^山山水形势能配合！则此坐坐向完全可立、7481如八运的旺山旺向14局!双星会向8局共22局均为好局！均为可立之坐向、如立得败局。凶局。必^将将害人害己。 小区坐向吉！每栋坐向吉，住户与⁰⁰⁹⁴发展商皆大欢喜!小区坐向凶，每栋坐向凶！住户与开发商都凶，小区坐向凶。每栋坐向吉，住户多吉、发展商凶，小区坐向吉、每栋坐向凶、住户多凶。发展商多吉。 如果小区⁴⁶³⁴坐向吉凶时，售楼部风水设计合理。开发商可以凶化吉、也可获利， 从上可见、9978开展商与住户是双赢，双输5591还是单赢，这这里大有文章？其关键是如何去作风水策划与布局、也关系到策划者的职业道德问题！

　　小区风水布局策划 把最高的楼安排在山盘旺星之方。把其7051它各栋房安排在向星的死煞之方如二黑、三碧，四绿。五黄。六白、之方！这样安排，当旺山星（丁星）或生气山星之方有高楼。为旺山、死煞向星（财星）之方有楼房为出煞、可达收山出煞。旺财旺丁^之之目的! 小区出入口、各栋大门、人工湖！泳池以上各项均宜安排在向星旺气，生气之方、如八运，宜将门。路，水安排在向星八白、九紫外线！一白之方位！这叫水里龙神见水、为旺生之星得位旺财。      住宅小区楼盘的风水策划布局合理、不但能有效合理的^利利用土地还能加快整个楼盘的销售速度？提高了小区楼盘的升值潜力、长远来看，客户入住后平安健康运气好。口碑相传，也为开发商以后的楼盘开发销售做了无形的宣传，特别是在⁰³⁴⁴客户越来越成熟,越来越挑剔，要开发出一个成功的楼盘并非易事。这需要全方位！多层面的有机配合才成！当然，风水水策划就是其中一个重要方面！因为成功的风水策划！可以使开发商与业主达到双赢的结局，     在现在商业地产项目的开发中！那首先是立向要旺！向代表财，大向立得旺局！售价高而且销售快！山也代表人气。向旺山不旺。销售旺5329但入住率相对不高，购买的以投资者相对多、大盘立得山向两旺，当然销售9260快入住率也高。相反大盘0734立向山旺向不旺。向为财、向不旺为财不旺。指销售不好！财气不旺也就谈不上人气了。 “山管人丁水管财”。坐为山！向为水，山旺人旺，向旺财兴，这句流传千年的风水谚语明确的指出了山与人,水与财的关系！以广州珠江新城两个小区为例。

      从以上卫星地图可以看出。两个小区都是南南面临珠江？但大盘立向向却不一样,A 楼盘依地势立坐北向南，而B小区立的是坐东向西。按人们的传统观念坐北向南是买房的首选。但实际情况并非如此。两个楼盘都是04年以前完工的七运（1984－2003）盘，小区B销售快入入住率高、升值也快，小区A06年在还有部分楼盘空着！有兴趣的朋友可以到实地看看，那么立南向的小区为什么销售入住率不如西向的楼盘呢，在 这里我为大家做一个元运分析。

 

　　 分析、七运盘子山午向^为为上山局，当旺财星7赤赤上山，向方财星6白以退气。8白丁星下水。向向上财不旺对开发商不利,2003年以后8白丁星下水！人气财气皆不旺、在布局设计上土地的价值也没有得得到充分的利用？从以上上分析就可以看出，到现在进入八运（2004－2023年）！此小区人气仍然不旺的原原因了，   我们再来看看B楼盘

  小区B坐东向西 卯山酉向下卦（七运）  

分析！七运（1983—2004）盘、坐东向西为人财两旺盘。坐方小区东方立高大的楼盘不但旺人气，也能旺财！向方西面规划为大门入口不但旺财也旺人，两者皆能做到收山出煞、B小区立向布局正合七运旺盘布局。所以以销售升值快！^人人气旺也就在情理之中了？   从以上实际案例分析可以看出、一个小区布局策划的成功与否直接关系到整个楼盘的销售好坏，也是整个项目策划的关键、大盘不旺，销售不好、开发商成^了了房东、如果立到凶星入门，小区不出这事出哪事。住户与开发商都不得安宁！从以上案例我们也可以想到、一个工厂。一栋办公楼，办公室或者住房不旺。生意运运气也就可想而知了？ 售楼部风水设计与布局 售楼处方位与坐向是否合法、对售房至关重要！直接关系到发展商利益、整个小区的风水^布布局好、售楼处的方位与坐向又好、这为销售畅旺打下了良好的基础、当然。销2129售好坏还有很多因素，如楼盘质素、价格，销售策略！入市进机把握等。如^两两者能密配合，互相推动，不仅能快速销售、还能使价格上个台阶。相反。如两者均不好，要销售出去比登天还难，这是问3599题的一个方面,另一个方面、如楼盘品质一般！整个从发展商的角度看。最重要要的就看售楼处了、所以！售偻处的好坏关系颇大，发展商不得不察、 那么、如何确定售楼处的的方位与坐向呢、具体包括三方面： 选旺位;整个小区的坐向决定以后、就可以起星盘即宅命盘,根据宅命盘！找出出当旺向星？生气财星之方位！并对此方位星盘^作作具体分析, 如小区的坐向为八运丑山未向,如图

当旺向星八白飞到向首未方！飞星为58。为八运最旺之方位、售楼处最宜设在此处，为旺吉最佳之位、 售楼处可以专门建造？也可在现有楼房的合适方位的首层安排！这要具体楼盘的实际情况. 看交通;选择售楼处的方位，除了按向星旺生之方位选择外、还应看交通，人流，是否显眼位置等！向首两边的城门位！如通便利！面向大街！大路、比较显眼、如这些方位临旺生之星飞临！则为最佳选择！无旺生之星飞临,这样的格局肯定不旺局！非好局、碰到到这样的楼盘？只只能在交通便利，人流出入量量最大!最显眼的位置来安排售楼处、如果选定6054方位的飞星组合有不吉或凶情况、则需化解、 定旺向，售楼处的立向！最宜立旺山旺向局，开正门。不仅可以纳入当元旺气。而且室骨布局也较易把握！如果不是专门建造售楼处、而是利用在建房屋的首层作售楼处。也应尽量选择旺山旺向与双星会向的房屋， 补充说明、住宅区大盘立得旺向与否与开发商利益关系大！而对住户运气的影响关键要看你所选择的大楼与住房是否旺。6321可看本站相关文章， 版权声明。此文为邹易明原创作品，未经作者同意，不能转载、

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