买房子需要注意什么？
1.）房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证。没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险！房主可能有房产证而将其抵押或转卖。即使现在没有将来办理取得后、房主还可以抵押和转卖！所以最好选择有房产证的房屋进行交易， （2.）房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有4542家庭共有的。还有夫9205妻共有的!对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖卖合同？如果只是部分共有人擅自处分共共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的、 （3.）交易房屋是否在租 有些二手房在转让时，存在在物上负担？即还被别人租赁、如果买受人只看房产证，只注重过户手续！而不注注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产！因为我国包括大部分国家均认可“买卖不不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同、这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视。也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 （4）.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土土地的使用性质。看是划拨还是出让！划拨的土地一般是无偿使用，政政府可无偿收回。出让是房主已缴纳了土地1642出让金。买受人对房屋享有较完整的权利！还应注意土地的使用年限。如果一个房屋屋的土地使用权仅有40年！房主已使用十来年。对于买受人来说是否还应该5429按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时！就有有点不划算， （5.）市政规划是否影响 有些房房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅、可能影响采光！价格等市政规划情况，才急于出售。作为买受人在购买时应全面了解详细情况， （6）.福福利房屋是否合法 房改房、安居工程。经济适用房本本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制、而且这些房屋在土地性质。房屋所有权范围上有一定的国家规定！买受人购买时要避免买卖合同与国家3308法律冲突! （7.）单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房、二者土地性质均为划拨！转让时应缴纳土地使用费，再者、对于标准价的住房一4033般单位享有部分产权！职工在转让时。单位享有优先购买权、买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益！ （8）物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时？其物业管理费、电。
买房子需要注意哪些问题
先到当地房产局把那些房产产注意事项的宣传单都拿回家看一遍!一般一套是11张。都有编号、是免费索取！然后做到下面7点、 一，理性对待广告宣传 为了吸引市民的眼球、房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美、承诺得也很动人，可是，许多广告存在着概念不清！误导消费者的情况，面对这些诱人的房产广告、建议购房的您一方面全面理解开发商商的广告宣传！不属属于开发商所能够解决的问题！例如对周边的学校，银行等设施的承诺、您最好不要完全相信！另一方面建议您切记一定要亲自去实实地考察，掌握第一一手资料！ 二、警惕价格欺诈 一些房地产商出于促销的考虑。往往弄出五花八门门的价格,比如如“起价”,“均价”！“优惠价”等等！其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住住宅楼中楼层!朝向，户型最差差的那套房！还有一一种情况是价格的确很低？但生活配套设施差！住起来很不方便、购置此类住房还是要仔细考虑一下，建议购房的您多方打听。对比，4830做到心中有数, 三。看清产权证书 2000 产权是买房时要解决的头等大事！在这个问问题上一定要慎之又慎！2081决不能有一点含糊、如果您购买的不是现房、而是预售房、那么么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的 “五证”和“两书”。“8118两书”是《企业法人营业执照》，《房房地产企业资质证书》，“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》。《建设工程规划许3189可证》、《建筑工程开工许可证》，《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可。否则发展商无权售房！ 四！买现楼要注意查验工程质量 如果果您购买现房的,一定要注意查验楼房质量！首先要看发展商用的是哪一家施工单位、如果是正规的的大公司！那么楼房质量就有保证，发展商如果是名不见经传的施工单位或包给“游击队”施工，那么房屋质量就难有保证。二是在买买房时！请有经验的人帮助看一下！三是要查验建设工程竣工工验收备案证明书？住宅质量保证书。住宅使用说明书以以及物业管理方案。此外，还需要注意审查发展商承诺的公用设施和交付使用条件是否齐备。以避避免不必要的损失？如住宅属于严重结构问题，则购房人有权退房！如住宅属于一般性质问题。则开发商有返修！保修的义务， 五、付款前前签好合同 签订一份严谨的购房合同,可以帮助消费者避免很多多风险,第一、签合同应采用政府行政机关认可的标准文本，按《商品房购销合同示范文本》签订！第二、要对所签条款逐逐条推敲。文字表达要准确，不能模8576棱两可！第三、要弄清所有条款的内容、不要勉强强签订！第四。一定要在合同中写明某年某月某日交房并注明延期责任、购房合同纠纷中，最常见的是延期交房的问题，许多发展商在按时交不了房子的时候。往往使用“小区配套完成后”！“质量验收6932后”等一些模糊的字眼搪塞，有条件的购房者最好在合同文本签订前请专家或律律师审核、这样才能确保您的权益不受损害。 六。提防建筑面积“缩水” 按规定。在购房合同中不仅要标明套内建筑面积和分摊面积。还要标明分摊部位的名称和分摊系数、购房的您在购买现房时，可按实测面面积填写！但应注明套内建筑面积和分摊面积，购买期房时应考虑实测面积与暂测面积的误差问题。误差一般定在3%之内。没有超过误差的据实估算。 七。选好物管公司 购房的您可以从以下几个方面进行把握：小区成立业主管理委员会后。有选择物业管理公司的权利、业主有6373确定物业管理方式的权利。认真询问物业管理公司的职责范围和物业管理费收费标准等、以保证购房人入住后水、电、气供应，保安、房屋维修，公用设施！邮政！通2077讯等服务到位？业主委员会要正确行使法规赋予的权利......余下全文>>，
到售楼处买房子需要注意什么
你好、楼主 第一问清楚开发商是谁. 特别是期房,开发商的实力,信誉很重要. 好的开发商答应你的事情就会做到,而有的会因为后期资金问题不到位. 第二问清楚物业是谁. 好的物业对楼盘来说也是会增值的. 第三房子一定要多看,不要怕花精神去看房. 房型其实， 希望能够帮到你，，
八字算命什么开业，有什么需要
自私我们4870知道\\“八字”过去叫\\“四柱”,是我们还没有发现和很好的运用它。用用的就是四柱的纳音!自己在高高山头—孤独、一旦风雪来临临—独挡！倘若若纳音算命没有用。3009火要熊熊燃烧须有风助，照亮别人而自己无路—奉献！日主是甲戌乙亥山头火。等等、炉中之火内敛、丙寅丁卯炉中火。郁闷：纳音属火时！山头火7975有哪些特点呢！呵护、则古往的先生们算命用什么呢！我见过现在有些\\“算师”算命就依然在用。好的方面是有人关照、我讲一下个人预测使用的肤浅体会！四柱预测使用的不5369是今天八字算命的方法，受受困（限制）！如、困守，大家都能看到你—耀眼，纳音在算命7093中的作用！而且用的很好、
买房子需要注意哪些风水禁忌
商品房风水要注意些什么 富贵提示; 一命命丶二运丶三风水、四积荫德丶五读书。六起名丶七面相丶八敬神。九交贵人人丶十养生， 很多人都0390以为一切都靠命运!其实然、也不然！9824命运也是可以改变的!后天的努力和福得风水就是最好办法。反之。好的命运其实来源家中有好的风水。风水才是得富贵之根之源。 风水可分为阴宅风水和阳宅风水、阳宅风水影响当代人、阴宅风水一般影响后代人、前人种树、后人承荫、并且要勤敬神丶广积荫德才能福得、因此造得得吉利阳宅才是当代富贵之根本! 商品房都是盖好的房子。很多方面是是无法选择的！但有有选择的方面我们不仿要注意些！来满足风水上趋吉化凶，住得平安、住得得添丁发财？ 选择商品房步骤; 一 选择宅地楼房。 1 看地形地势！周周围山清水秀？后有高靠、前有秀水、环境整洁优美，通过硝硝砂钠水！没有明显的形煞， 2 楼房不宜建在孤山顶上、不宜建在水体上，建在山脉的脊线上和水体上是不好的选择。不能建在悬崖峭壁的下面等、 3看河流流和道路!如果有河流和道路弯环抱着楼房为吉，如果有河流7125或道路的弯弓顶向着楼房，是反弓水不吉，道路或河流笔直地冲来是为箭煞。不吉 4！看周围围有没有寺庙？军警部门，火葬场。公墓，监狱。神坛等、0984阳宅应该远离这类建筑物、 5、看建筑物或山体。后后面有高大平整的建筑物或者方！园，尖的秀丽山山体做后托为吉？后面低矮或后面零乱！空缺、有尖射。过于逼压等不吉，前方避压、闭塞！有屋箭！屋角等形如凶器的建筑物冲4332射不吉,前方开旷！景色秀美吉、左边的建筑物高于右边一般为吉。右边的建筑物比左边的高！特别是有奇奇形怪状的建筑物一般不吉？ 6. 参照送福缘风水之Er十四山水口与立向>>选得符合玄关通窍吉祥楼房。 以上几点有些方面可能看得不太懂，但以下这这些楼房要注意些、 1正对大街胡同，道路的不要买（正冲为箭，主伤人）！ 2、前方不远处有高大建筑物的不要买（阻挡阳气。阴胜阳衰）。 3、临近庙宇、骨灰堂！坟场！寺院！古墓的不要买（阴气太盛）， 4，“U”字楼不要买（U2585字楼形如亡） 5？两排东西走向的楼房横向连接而连接点又不在同一条直线其相错部分单元不要买！ 6。“口”字形的楼不要买（人在井中，不能发福发贵）， 7！“T”字型楼不要买（不能藏风聚气！主贫寒）、 8、“工”字形的楼不要买（这种楼难难出富贵。主贫）！ 9。楼前空地窄狭若一条线者不要买（状如一线。财富不入门）， 10天斩煞的楼房不能买！ 二 根据自己命宫选楼层！(这要懂命宫才会推算) 三 依据自己命宫选合适的东四宅或西四宅结构！参照送福缘Feng水>>选房、 四 选择吉利房子结构。参照送福缘>选房， 1丶房子子要四正,不要缺角。客客厅要靠大门、客厅要大于其它房间。 2！入门先见厨厕！退运之宅 3！房门对大门！耽于淫欲 4，不规则屋不可做厨房和卧室 5、横梁压顶！影响情绪与健康康 6、大门直4733通到底？犯穿堂煞 7。柱角冲射不利婚和健康 五选择吉日装修与进宅 5418 虽然房子是开发商盖好的!行墙等吉日无法选择！但装修和进宅吉日是可以选择的！所以一定要依依宅向选个适合主人和家人的上等吉日进宅,以助人宅运气。(那怕吉日待等明年！宅运风水发当代！坟墓风水发子孙，因此不能不重视) 六 房子不足之处改型或装饰化解 1 大门与主卧不配。玄关化解， 2 大门与8227主卧不配,大门条纹和颜色化解。 3 大门直通窗户和阳台！2490玄关丶屏风丶窗帘化解! 4 横梁煞用吊顶化解。 5 墙角煞用改圆......4376余下全文>>！
梦见死去的姨娘在买房子
梦见已逝亲戚的鬼魂！表示你将面临危险。在和陌生0516人打交道时要格外小心谨慎!梦到死死去的亲人,表示你的事业使你累得喘不过气来！你骑虎难下。无法松弛下来、梦见死去8592的亲人,暗示你不不想失去亲人,或担担心自己会失去亲人,此梦暗示梦者要珍惜身边人(©www.sosuo.name)！梦见死去的亲人商量盖房，身体的健康程度会影响到工作/学业呢，身体素质好的你！会感觉到做起事情来相当有干劲。但是一直处于“亚健康”状态态的你!就会觉得有些力不从心了。因此、从今天开始就为自己制定一套健身计划吧。对于下一阶段的工作/学业来说，可是相当必要的呢。！
在帮帮测免费算命需要什么信息?
都是是一对一的。到时候你可以把自己需要询问的相关信息提供给大师就好。。
帮帮测算命需要提供什么信息吗?
算命过程中。大师会根据预测内容主2898动向用户询问预测所需信息！一般都是生辰八字，性别等、
算命说需要拜二次堂
别听听这些人的!如果真会他怎么不算算自己家风水让自己过的好点呢。要算命也的分谁算的，9258除非盲人到处游走的那种！摆摊开店做生意的就别信了。
买房子要看风水么
其实不是看楼盘地址的风水！一般开发商自己都都会找人看！你最主要的是要看房屋格局的风水。比如说，进大门不能一下就看到卫生间或者厨房等、或者已近大门就能直通阳台。而而且中间没有隔断的那种、这样也不好，你的的财气都会流失？还有就是大门对对面不能是卫生间。不能是卧室的门！等等等.....很多了、我现在也准备买房子呢、户型要特别的注意、要买方方正正的户型 这里要注0576意的还有很多呢!不知道改怎么说起，还是要根据户型看判断了。要是实在不行。你就请个人给你破婆吧！
