十几年前住在“老”小区的人都还记得这些场景：锅锅里炒着菜。打发孩3367子下楼买袋味精、还赶得上起锅！该理发了，可以去隔壁楼下热情的小王师傅那里解决！孩子下午放学、可以在家门口不远吃碗馄饨垫垫饥……

在商业气息越来越浓厚的今天、超市以规模和价格优势挤垮了社区小百百货店！专业美发店也让理发师王师傅关了店铺！社区商铺的距离优势！很难发挥出来，

而与此矛盾的是！越来越多的楼盘将一¹⁸¹³楼盖成商铺高价出售,买房人也也在“投资”的名义下欣然购入、

这些雨后春笋般满城兴起的社区商铺、出路在哪里呢。

老社区店生意清淡

记者在城中的几家小区里看到!目前不少社区里商铺的营运正处于举步维维艰的尴尬境地！

白下区红花地小区、位于太平南路中段东侧！南南起三十四标！北至文昌巷！附近有苏果超市社区店！科巷菜场。各类菜馆等商业配套！7792生活条件十分便利、虽然地段和交通都极具优势。但在小区里开水果店的的王老板却一筹莫展,“生意一天不如一天！现现在真是薄利多销！买我们家水果的都是些老顾客，生意早就被苏果超市抢抢走了,”王老板略带苦涩地说，

据记者了解、目前红红花地小区内。一处10平方米商铺的年租租金高达8万元，但不少传统百货。水果店受到到周边大型超市及便利店的冲击！客源日渐减少、每月的收入只能维系日常的租金开支、同样的情况在五五老村小区也出现了？

相比马路边人来人往的热热闹场景，社区里最常见的一些百货店及理发店，生意异^常常冷清，记者看到！社区内一家理发店门头上还挂着“开业大吉”的条幅，可巨大的铁锁已将门面牢牢锁死！据一位小区的业主介绍。店主5月份就搬走了、生意好像一直都不怎么好、而店铺还在找新的承租人！

新社区在培养人气

与老小区里的传统百货店相比，⁷⁵³⁹新兴大中型“社区商铺”正在发掘自身的潜力。

在御水湾小区内,^记记者从侧面了解到,现在距离二期开盘还有段时间。小区内目前居住着近300户业主。而小区内的门面店已经如雨后春笋般全部开起来了！社区内目前有30余家家商铺!大部分是在一期期开盘后第一时间开店的!

朱大姐开的是是一家婚庆花店！小店面积不大！也只有40余平方米，朱大姐目前是集老板店员身份于于一体!朱大姐说、“最近店面要进行装修、而小区的环境并不适合花木的生长、所以目前对外销售还是以绿⁹⁴⁹⁷色植物为主！”店面虽然不大！但还是吸引不少人过来观看购买，

朱大姐告诉记者。前来光顾的顾客不仅有本小区的，还有附近的良辰美景！怡景花园等小区业主！朱大姐也不时进行言^传传身教!向一些年轻的顾客传授养花心得要领、借此有了不少回头客，“小店还是租的、租金1500元。每月的利润与开支基本持平，现在在主要是因为小区入住的人不是很多！等二期开盘后生意应该会更好的、”朱大姐充满自信地对记者说，

记者随后来到小区内的一一家干洗店内、小店刚开业不久、还处在试营业期，并推出了一系列促销活动，店内伙计忙得不亦乐乎！生意看上去不错，老4617板是南京人,他本人就是小0693区的业主！据他介绍，⁸²⁰³店面的房子原先是他朋友的,后来转让给他、

干洗店老板说：“虽然是朋友的房子！但房租的费用还是省不了的，”据了解、现在该店每个月光房租费就要8000元左右！加上干干洗设备，人员开支等费用！成本已经达到60万~70万左右。老板后来对记者坦言！短期内想收回成本实在很难、之所以将店铺设在这里还是考虑到附近的人口密集度相对较高、人群的人均收入挺高。目前这一带做干洗生意的店铺少之又少。先在这里扎根运营一段时间！以此为店铺将来的发展打好基础、

社区商铺得好好“养”

专业人士认为！投资商铺应主要考虑位置、规模。价格、回报和使用率五要素、

与住宅不同的是！投资商铺的目目的是为了赚钱？因此有时尽管两个商场相距只有咫尺之遥！但购物的客流量却相差千里。因此，作为商铺的投资者绝不能贪一时的价格便宜而买下一个“包袱”、