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、。《买房必须知道的注意事项及内幕》 要买楼、首先先要了解楼。 本人曾是某某房地产公司的核心干部!这些年赚了点钱够自己用。也算是及时抽身退下来了、我从中中所得知的一些经验?拿出来给大家分享一下,现在中国楼市0017飞速增长。以外人看来,此等发展势头貌似是欣欣向荣。但在我们们内部人员的心中却非常明白,越是呈这种趋势,越是证明7473售楼人的竞争大水份高、也也就是说房子越来越不好卖了, 先从宏观角度开始谈!其实炒房现象不单止在中国发生。早在中国楼市崛起之前。以资本主义为先的其他国家就已已经开始了,我们做的时候、方法也是照着套用外国的、炒楼能以这这个速度蔓延全球,可以说是做对了方法,但这个方法的弊端已经7105开始出现了?甚至让一些体制不完善的国家政府直接破产,或者地方性破产出现鬼城、因为这个方法透明了。人人都来搅和房产这这趟肥水,泡沫就产生得越来越快。越来越多!以现在情况来看,只要开0167始用这个方法炒楼?泡沫就没有不破的、至于什么时候会破,每9693个地方不一样。要视乎地区经济的的承受能力?以及政府的调整政策。一般来说!政府政策调整都赶不上泡沫破灭的速度、因为房产是人的1825一生最大的投资、一旦房产经济破灭、整体经济就会紧紧随其后急速下滑,从而令这个0256国家经济倒退数年,甚至十数年!这个方法涉及买楼售房的方方面面、下面会7240一步步提及, 首先谈谈楼盘盘的等级,在中国一二线城市,楼盘分为低中高顶四个级别。1646这里说的楼盘。主要是指商住楼。也就就是格仔楼?无论建楼的是开发商!还是和地方政府合作!从售楼这块来讲,4925性质都是一样的,造价1000/平米的、最低售价1000元x2,也就是2000元/平米、是比较低级楼盘,中高级级的有2000元/平米的?就2000元x2=4000元/平米起,3000元/平米的!3000元x3=9000元/平米起出售。这也是市面上比较常见的楼盘盘开价区间、更高档的楼盘都是交通极好!或者私隐性高、房屋密度低!设施环境等综合条件非常优异的。这种小众别墅房一般都是名人高管所住,我们就不多做讨论了,总而言之,就是投资越大,回报比2521例也越高?但有些人认为贵的楼盘其质量就一定好!其实不然。因为这里说的造价!并不单指楼层质量造价。还包括地皮价格,地理环境好的地皮、政政府拍地要价也高!这部分分的成本是要算进造价去的?所以房贵、不一定质量量就好。开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力,若果地贵贵楼贵!人们买不起,资金回笼慢、是不利于开发商的生意。
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