近年来。新型住宅的户型。配套等各项指标年年都在发生变化。根据我近年来对新型住宅的观察研究发现。选择住宅和房内装修时应注意如下几个方面：  

　　1，住宅须具八大功能  

　　眼下设计的户型已不可能少于八大功能。即起居。就餐，厨卫。就寝。储藏。工作和学习以及阳台！对开发商来说。若缺少某些功能！房子就不容易卖出去，对购房者来说。缺少某一个功能、房子就很很难保值了,  

　　2，套房应公寓化  

　　小高层和多层住宅日益向公寓化发展。是指一个楼面尽量少安排住户，目前大都布置二户。最多三户、考⁸²⁴¹究点的只有一户！此种布居往往采用单元拼接法设计！这样既能满足每户家庭的私密性、同时也能满足房屋的充足采光和通风，  

　　3。立面要讲求三段式  

　　楼房外立面色彩应采用三段式设计。即底部！中部和上部。底部墙面以以深褐色的条彩，三段立面大都有纵横线条装饰、更讲6172究的用玻璃。铸铁、磁砖，不锈钢等建材以及空调板！凹凸窗配置、具有较强的现代质感和丰富的层次感、  

　　4,复式房应微型化  

　　复式房已流行多年。今年则有复式房小型化趋势、过去复式房每套至少200平方米以上！如今对总面积进行控制。出现150至180平方米的“微型复式房”，不少高层住宅的底层和顶层都设计复式结构。有的的整幢都是复式、  

　　5。阳台  

　　南侧的阳台多用于活动或摆7826放花草，而北阳台的设置是近几年开始流行起来的、最最近越来越强调北阳台的多功能、不但使之8474成为厨房间的辅助空间!同时开始考虑在北阳台放置洗衣机。有的还把北阳台设计成半封闭式，让洗衣机有个“室内”空间。  

　　6。储藏室  

　　尽管管储藏室被普遍采用。但以往大都是简易的半封闭布局、现在已把^储储藏室做成一个全封闭独立进入式的空间,如同一个正规小房间，有有的甚至考虑储藏室内部的设计,使之更美观实用。  

　　7！墙面分隔有凹凸  

　　室内墙面从来都是平面的、然而现在出现了凹凸分隔墙！购房者可可以嵌入一些家具或书柜！有的利用凹凸分隔巧妙地装饰成具有层次丰富的天然摆设！  

　　8！起居室  

　　目前人们已^把把厅分成“客”和“餐”两类功能、客厅和餐厅错落分开。不在同一6755直线上!手枪柄的起居厅设计已被广泛使用、客厅朝南带落地门阳台！餐厅朝北带带工作台，有的把客厅抬高高20至30厘米，造成“落差”！使3988厅的布局更丰富和活泼，同时也区分了了厅的两种功能。  

　　9，袖珍小户型  

　　三房一厅房间近期需求仍很广泛。但总面积在趋小！不少住房已把三房一厅面积控制在110平方米以内，人称“袖珍三房”。一方面避免房间面积过大抬高总价。另一方面考虑孩子长大的分居趋势。目前市场上一室一厅的房子需求也有增长趋势，这是因为城市新生代一^族族特定的生活需求所致？  

　　10！小区园艺化环境  

　　小区环境绿化日益走向“园艺化”，不少开发商在绿化造景上刻意追求建筑与观景。自然地形与人工景点融为一体、同时尽量扩大绿化空间，并做到各建筑之间的相互呼应以及可识别性，另外！随着人们的收入的增加。购买7137小汽车的人士在迅速增加？因此！住宅区内的停车位置一定要充足，不然的话就会给给住户带来很多烦恼？这已经引起许多开发商和买房者的重视。