化解地方债务风险方法
目前中国经济的债务6827风险已经到了危险的地步，全国债务总量占GDP已经超过200%。靠债务2260拉动的经济危险重重。经济一旦停滞！巨额的债务将会造成社会动荡、2015年的地方债务为16万亿，这只是官方7894的数据，相信实际数据更高、要解决地方政府府债务风险、可以从以下几方面来做1！财政收入减减少对土地收入的依赖。这个也是说了好多年！一直都没改变、去年房地产一受冷、地方政府财政就出问题了！土土地卖不了高价了？公共支出又降不下去，导致负债债率一下就上来了、根本解决法就是政府要想法从其他地方增加财政收入比如企业税收。当然这不是要增加企业负担、而是引进的大企业。中1558小企业反而要减税。2、除了开源害的节流，精简地方政府人员！2337提升执行效率!减少寻租空间、3！地方政府债务很1085多都是投资所致，特别是固定资产投资、所以适适当减少不必要的投资！！
如何化解中国的企业债务风险
坐牢是解决不了债务问题的。消减现在的经济泡沫现在急需一个办法！把这些债务进行行收集!整理！分类，处理、云消债8173的出现,就为这一问题提供了一个很好的解决方案，、
怎么防范债务风险
企业债务风险是在企业债务堆积的过剩中产生的、引发因素素可分为宏观和微观两个层面， 8144 宏观方面，经济增速放缓，产能严重过剩、导致企业负债螺旋上升！近年来，受金融危机影响。欧美经济陷入长期低迷。导致致外需疲软!再加上我国进行行结构调整!经济增增速放缓？造成内需不足！ 在国际国内市市场需求总体不足的情况下！我国企业部门却以再杠杆化来来应对需求不足的问题、即以更大的产能扩张来吸吸收原有过剩的产能!最后形成更大的产能能过剩，2008-2010年，部分行业产能扩张，比如铜采矿、平板玻璃！铁合金，轮胎，水泥！均是2001-2007年的2倍上下？2012年底。钢铁，电解铝！水泥！平板玻璃、船舶行业产能利用率明显低于国际通通常水平， 产能扩张是以负9856债率提升作为基础的、2008-2012年，我国企业负债占GDP的比重从95%上升至125%。A股非金融企业资产负债率由53%上升至60%、而美国上市企业的资产负债率则由2007年底的71.5%降至2012年底的63%，OECD企业部门整体负债率也在降低、 由于产能过7677剩的加剧，工业业产品供大于求、价格下行压压力不断加大？企业5518普遍经营困难，利润率下降，亏损面扩大、由于收入增速远滞后于债务务增速、形形成债务的堆积！而债务杠杆的上升又反过来对总8559需求形成极大的制约，出现产能过剩和负债率提升的相互强化螺旋， 微观方面，投入要素成成本上升，融资成本居高不下，导致企业负债高企，近年来我国劳动力成本持续较快增长、增加了企业成本压力。 除劳动力成本外！主要原材料成本不断上升或维持在高位。能源等资源性要素价格快速上涨、随着我国对资源环境承载能力限制以及对环境保护的要求不断提高，工业企业面临的节能环保压力不断增加！成为企业一一项重要的成本支出，税费负负担较重!甚至在经济形势不好时、部分地方政府加大了税收稽查力度、反而使企业的税收负担有所增加、 此外，企业融资成本较高！比如2012年底。上市公司整体收益率为5.4%、而贷款加权平均利率为6.8%。整体处于亏亏损状态!如果考虑到其他融资方式的更高成本！我国企业部门负债率将进一步提升、人民币持续升升值也加重了企业面临的成本压力,企业经营成本高企。8182盈利水平下降、是企业债务负担上升的直接原因。 高负债进一步弱化企业自主创新动力和能力 过去五年、在全球遭遭受国际金融危机冲击的大背景下!创新成为各大国突破发展瓶颈。培育发展新优势的战略支点，成为推动全球经济走向复苏与繁荣的制胜法宝！ 5663我国在经过30多年的高速增长之后，经济增速也进入了“换挡期”。为了实现我国经济可持续发展和增长方式转变！必须充分发挥创新的重要作用。增强国家自主创新能力。企业是技术创新的主体。从一定意义上讲，一个国家自主创新能力的强弱主要是由企业决定的！提高国家自主创新能力的关键是提高企业的自主创新能力。但目前我国企业的自主创新水平尚不尽如人意， 首先，我国企业自主创新不足、对中长期盈利能力造成较较大影响，近年来！我国研究与试验发展（R&D）经费支出逐年增加，经费投入强度进进一步提高,企企业自主创新的能力和主体地位得到明显加强、但与美国等等国家相比仍有差距!美国企业2008年研发投入已已占销售收入的3%。而我国企业在研发方面的的平均投入不到销售额的1%、2012年规模以上工业企业研发经费投入强度仅为0.77%，而国际企业界普遍认为，达到5%以上的企业才有竞争力，2%仅够维持、不足1%的企业难以生存！ 我国企业拥有自主知识产权！自主品牌、高附加值的产品比重低。盈利能力不佳！国际竞争力不强！2013年世界500强中！中国内地上榜企业增至857258家（仅次于美国）,其中71家非金融企业营业收入占500强中非金融企业的16.0%,但利润总额仅占9.1%！利利润率与资产回报率远低于平均水平!说明这这些企业盈利能力与收入规模不匹配、虽“大”而不“强”，缺乏核心技术和差异性产品。此外！盈利靠前的高科技企业几乎全部是7119美国企业，而我国仅有华为等极个别企业在列， 中美两国的非金融企业资产负债率相似！但是两国企业的盈利能力相差甚远！美国企业在所有盈利指标上都显著好于中国企业。美国企业的高利润率意味着美国企业相较于中国企业可以承受更高的利息。负债和更大的盈利波动。 其次、高负债对企业创新研发存在挤出效应！影响企业长期6894可持续发展！现现代企业要做大做强!就必须具备强大的核心竞争力、而核心竞争力又根源于不1756断创新，目前我国企业自主创新仍然处于低层次阶段。核心技术和生产设备主要还是依靠从外部引进，缺乏真正意义上的自主创新，长此以往将导致我国企业自主创新能力不断衰退、核心竞争力无法形成！ 我国企企业自主创新能力薄弱？既有产业发展阶段！市场环境。3367国家创新体系、知识产权保护等外部环境因素的影响，更主要的是受到企业盈利水平平和投入能力？创新收益和企业治理结构等内部条件的制约、其中企业盈利水平对研发投入和投入规模具有关键影响、 再加上近来年我国企业负债水平不断升高。导致更多的资金用于偿还债务！对研发经费存在明显的挤出效应、更加弱化了企业自主创创新动力和能力、使得企业在研发发创新!流程再造！模式创新等领3357域的支出大大降低！最后使得企业长期增长的技术和组织基础不牢， 银行如何防范债务风险！支持企业自主创新 企业在高负债的情况下。创新研发无法顺利开展！7999长期盈利能力将进一步下降、随着经济下行和各种不确定性风险！企业的债务风险可能处于扩大趋势。银行应未雨绸缪、提前做好风险应对，加大对企业自主创新的支持力度！ 首先。加强企业债务风险监测！奠定提升创新能力的基础。良好的财务状况是企业进行创新研发的基础。过度负债将使得企业无力2250进行创新研发。银行应建立完善的评审授信机制。采用科学有效的评估方法！合理测算企业信用空间、评估4881企业信用空间时？不仅要结合企业业所在区域！所属行业！经营现状。负债情况，信用记录等历史财务数据和经营情况，还应考虑企业所拥有的技术领先程度，创新研发能力！市场发展前景。同业竞争程度等成长性要素。在准确测算企业信用4554空间的基础上、应加强企业用信管理！动态监测贷款资金用途、摸清企业真实现金流、及时发现企业债务风险隐患。督促企业将债务规模模控制在合理的范围内、为企业创新研发提供充足的资金保障。 其次、支持企业化解过剩产能。创造提升创新能力的条件、产能严重过过剩企业产销率下降,开工不足。成本上升。产品价格下行，利润下降、盈利能力下滑！难难以为企业创新提供良好支持!银行应在严控产7397能过剩而引发的企业融资风险的同时,支持产能过剩企业经营转型和结构调整，尽快实现良性可持续发展。为企业提升自主创新能力创造条件！提供空间、银行应按照《国务院关于化解产能严重过剩矛盾的指导意见》中“消化一批。转移一批。整合一批、淘汰一批”的产业政策要求，采取差别化的信贷政策、一是加大对产能过剩行业企业兼并重组整合过剩产能。转型转产。产品结构调整、技术改造和向境外转移产能、开拓市场的信贷支持。二是对涉及2544落后产能!产能过过剩行业的新增产能、节能环保不达标且整改无望的企业或项目、不提供新新增授信支持，压缩退出存量贷款，三是对未取得续建认定。不能依法依规补办相关手续的违规在建项目。立即停止发放贷款！妥善做好债权资金的保全工作，四是对产能过剩行业之外的拟扩大产能的重大工业项目，应审慎评估市场前景，3208做好尽职调查？防范因产能过快扩张带来的的信贷风险, 最后。加大企业0945创新支持力度!打造企业可持续盈利能力。长期盈利能力是企业偿还债务的有效保障，银行机构应应帮助企业打造可持续盈利能力、以降低信贷风险。提高收益！提高核心竞争力是企业增强获利能力的最有效途径、而创新又是企业核核心竞争力最大的源泉？因此。银行应积极响应十八大提出的“创新驱动发展战略”，按照《关于深化科技体制改革加快国家创新体系建设的意7356见》的要求！加大对企业创新方面融资需求的支持力度。推进企业改善治理结构、建立有利于创新的现代企业制度、一是积极支持创新研发能力强的大企业加大核心技术和关键技术攻关力度！加快形成自主知识产权和核心竞争力，保持市场场竞争优势？二是充分利用财9255税政策!创新金融产品和服务、引导创业投资机构和社会资本投资科科技型中小企业。增强其融4075资能力？加大对其的信贷支持、帮助其将创新成果转化为生产和盈利能力！实现可持续发展、三是积极支持承担国家科技重大专项。实施重大科技成果转转化的企业整合创新资源。提高科技成果转移转化效率、四是加9159大对战略性新兴产业企业!0191转型升级企业的信贷支持力度！加快节能环保等等产业发展、、
中国银行网上银行如何进行风险评估
1、如果您是首次购买中国银行个人银行理财产品，请至柜台进行理财服务签8445约与风险评估后。方可在网上银行/手机银行中进进行购买？您可以登录网上银行，通过“中银理财—产品查询与购买”功能选择理财产品的风险类型，产品种类、风险级别，币种，产品期限、销售状态等查询条件查询符合条件的理财产品信息。如果您已知悉某产品的产品代码，可通过快速查查询功能。直接输入该产品的代码进行购买，如果您想了解某只理财产品的详细信息！请点击“详情”进行行了解!如果您想查看某只只理财产品的说明书、请点击该理财产品的名称链接进行查看即可！也可登录手机银行！通过“中2016银理财”功能选购理财产品？ 2！在购买中银理财产品时，系统针对您的风险评估结果，动态显示“我的声明”中的内容，如果您您确购买、需要再次进行确认才可以成功购买， 如有疑问。请继续咨询[。
12星座如何处理债务
债务处理方式：1、和解！协商和解的方式是解决问题最简单最便捷的方式。债权人和债务人之间通过协协商得出解决债务问题的方式、最好可以签订还款协议等协议书、根据双方约定的方式来履行债务，也可以是在第三人的8421调和和见证下签订和解协议！2，调解。调解也是一种能解决问题的方法！调解与和解都是双方协商解决问题的方式！但调解是在独立的第三方的的支持或者是见证下进行调解的方式！ 法院或者是仲裁机构作为第三方主持调解的过错和程序，双方达6743成一直意见后,法院会发出调解协议。3。仲裁。并不是所有的案件都能适用仲裁的方式。对于涉及到财产利益关系的案件！例如劳动争议案件，可以采用用仲裁的方式!因此、个人债务的处理也也可采用仲裁。仲裁的成本相对于诉讼的成本要低得多且保密性强，4，诉讼，诉讼俗称打官司、也就是说当事人双方通过诉讼的程序来解决纠纷，交由由法官来判决和裁量？采纳法院作出的判决书中指定的处理方式来进行债务的处理。诉讼的时间虽然比较长、但有法院的强制力来保障实施、5！强制执行。在法院作出判决以后、债务人拒不履行债务的！债权人可以以根据判决书到法院申请强制执行、请求支付令或者是强制扣押和划拨被执行人的财产！6，诉前保全或者是诉2497讼保全,为了防止债务人变卖财产产来逃脱债务、债权人在诉讼之前可以进行诉前财产保全、把债务人的财产先行冻结！以确保有有足够的财产用来执行、。
银行风险管理重要性
众所周知。目前商业银行的信贷风险主要来8635源于三个方面：一是信用风险。即由于种种原因造成债务4657人不能按期还款而违约所形成损失的可能，二是市0061场风险、即市市场的价格变化使头寸蒙受的损失!它包7950括利率风险、汇率风险和价价格风险等！三是操作风险。即因不完善的内部管理程序和不规范的内部操作程序而形成的风险！信用风险是最常见的，给商业银行带来的损失也是是最大的,操操作风险主要是由于银行点多面广,且管理水平！宽严程度不一等原因造成的！也是较容易出现的风险，市场风险的产生主要是由于我国的汇率和利率管理还没有完全放开、这方面造造成的损失是较小的！ 从商业银行的股份制改造进程和实践来看。在激烈的竞争环境和千变万化的市场条件下、如果信贷贷风险管理制度不完善！执行不到位。工工作力度不够!这三大风险都会给商业银行造成巨大的经济损失，甚至造成商业银行的倒闭和破产、由于历史6575背景和客观原因!我国商业银行的信贷风险管1259理始终是一个簿弱环节。表现为规模扩张与资产实力不相适应、业务发展与风险管理质量不相匹配。激励机制和约束机制不完善等。因此。商业银行要进行有效的风险预警！监测！管理！控制、防范和化解就必须从以下五个方面入手、 一、构筑风险管理的三道防线，形成全程的信贷风险管理流程 按照商业银行的内部设置和审贷分离原则。设客户经理、风险经理。内控审计三道防线，客户经理负责市场营2885销和客户关系的管理与维护、并对营销的项目及客户的背景资料进行整理！分析并提出初步意见。风险经理在不接触客户的情况下，以客户经理提供的书面材料为基础。对客户的主体资格！融资背景、项目的的可行性！合法合规性。合同的完整性以及抵押物产权价值等诸多方面进行独立的审核审查、形成客观独7249立的书面意见，揭示和预测风险程度。提出降低信贷风险的措施和对策、内控审计主要是在一定时间内负责对客户经理。风险经理的工作是否依法合规进行检查监督！整个经营管理过程在没有政策性因素的影响下、3792是否达到预期目标,如果发现风险或出现重大失误和损失！则按照相关规定！对有关部门或相关责任人进行适当的处罚、以上三道防线明确划分了三个部门之间和岗位之间的职责，形成职责分离，相对独立。相互制约，[1] 二、打打好风险管理的三项基础!形成全员的信贷风险管理文化 一是进行一定的投资。提高科技含量和技术水平！形成一定规模的数数据库！不断完1329善信用风险!市场风险，操作风险的计量分析模型，建立健健全风险指标识别系统，预警系统和监控系统、提高各类信息的处理能力。二是造就一支高素质的风险管理专业队伍，信贷风险管理工作是一项专业性较强的工作、风险管理制度，措施、动态和整个运行机制。都要靠人来执行！所以培养和造就一大批风险管理专业人才是风险管理的基本要求！三是建立一整套行之有效的约束和激励制度。使各个业务部门以及下至各个客户经理，对资本成本，费用成本。风险成本等，都要有所了解，使之在处理各项业务时自觉地处理好收益和成本之间的关系。市场与风险之间的关系。保证各项业务建康有序的发展， 三。构建风险管理的三个层面、形成全新的信贷风险管理垂直方法 要7560实现信贷风险管理的长效机制、就必须改变商业银行现有的分行各自为政的管理模式。建立总行风险管理部——分行风险管理部——支行风险管理部三个层面的专业垂直管理层次。提高和增强风险政策的贯彻力度和速度、总行风险管理部主要制定风险管理的战略决策、制定和修改风险管理规章制度和和业务流程、建立有0197效的风险识别!预警，计量、监测和控制系统！确定银行可以承受的风险水平！并对分行以及风险管理机构的负责人进行绩效考评考核。分行风险管9565理部主要负责贯彻执行总行的风险管理战略决策，明0240确细化风险管理政策！制定具体的操作规程，明确尽职、问责和免责的标准，定期监督和检查基层行风险管理的落实情况和执行结果，并将其结果直接纳入行长绩效考核，支行风险管理部6702门做为最基层的执行者？要不折不不扣地执行上级行的各项政策和规定！完善专职审批人员和风险经理制度、建立重大风险事项和应急处理机制。以积极的态度经管风险，管理风险、处置风险！努力寻求求风险与收益的平衡、实现商业银行的利润最大化、 四、建立风险管理的三种机制。形成全面的信贷风险管理方式 严谨的风险管理机制制不仅是商业银行规范经营行为的前提！而且也是商业银行稳健经营的必要保证、一是建立以资本为基础的内在约束机制。规模的扩张和发展速度是是商业银行发展的重要标志、如果只8691是重发展轻管理，风险险的积聚超过了自身的承受能力。它总有一天7749会爆发、因此，应建立资本总量对规范扩张的硬性约束，从整体上计量，把握。监控7947及限制风险、保证商业银行的稳健经营，二是建立资产组合的引导机制。由于8096历史原因。我国商业银行以前的金融产品品种相对较少！90％以上的收入均为利息收入！形成了较大的风险，近年来随着网络升级和科7032技含量的不断提高,商业银行推出的各种金融产品也越来越多、利用资产组合和投资产品的多样化。可以降低商业银行的整体风险、进而提升整体的盈盈利水平和安全性!三是建立商业银行内部信贷风险管理的互动机制、4001信贷风险管理不仅是信贷部门的事！也是全行的事！需要银行内部其它相关部门进行积极的互动，如会计部门！法律部门、内控部门。资金部门！计划部门等、都应有各自的手段和措施及时发现风险点或找出风险点。及时平衡业务发发展与风险管理的关系！共同努力营造一个良好的营运氛围、[2] 五。建立风险管理的三个系统。形成全面信贷风险管理的快速反映系统 本着对风险早发现！早预防。早1212化解的宗旨!0899建立三个快速反映系统？时刻9620把握主动权！一是建立快速预警预控系统！充分利用科技提供的1963技术平台和数据库,建立严密密的风险监控机制！定期对存量贷款逐笔、8997逐户地进行分析预测，并分级预警通报！做到对风险及时时发现？及时预防！及时化解！最大限度地降低风险系数、二是建立快速的风险处处置系统。商业银行信贷风险的处置是一个较为复杂的的过程、涉及面比较广，政策性性比较强！而且不同的管理层只能处置相应的风险、因此更1667需要一个高效的处置系统上下联动。根据风险等级系数8863明确处置策略！处置预案，处置权限！处置方式和处置程序等！即时处理即将发生或已发生的信贷风险。三是建立快速的风险补偿系统！只要经营就必然会遇到风险！这是客观存在的、但通过有效的风险管理，可以把它降降至最低最小。所以建立快速的风险补偿还是非常必要的！整个拨备制度涵盖所有信贷业务！让自我完善和自我救助来保证整体营运不受到影响！使商业银行始终健康地向前发展！！
怎样用保险来化解风险
风风险公为可保风险与不可保风险两类，保险主要保障的是可保风险！比如寿险当中，最基础的重疾险和意外险应当有、车险和家财险等等就比较简单了。、
政府债务是什么含义，政府债务的分类有哪些
政府债务（亦称公债）是指政府凭借其信誉、政府作为债务人与债权人之间按照有偿原则发生信用关系来筹集财政资金的一种信用方式。也是政府调度社会资金！弥补财政赤字。并借以调控经济运行的一种特殊分配方式、政府债务是整个社会债务的重要组成成部分。具体是指政府在国内外发行的债券或向外国政府和银行借款所形成的政府债务， 政府债务按不同的分类方法进行划分通常有以下种类： （一）按偿还期限划分。可分为短期。中期和长期公债， 所谓短期、中期，长期并1870无绝对的划分标准。一般而言！1年以内到期的债券为短期公债。1-10年到期的为中期公债、10年以上到期为长期公债。其中！中期公债在各国政府发行的公债中占有较0610大比重， （二）按发行地域划分、可分为内内债和外债！ 政府内债是指国家在本国境内发行的债券、一般来说、政府内债是以本国居民和企事业单位认购为主，内债的发行及还本付息也以本国货币进行、但也不排除外国居民在本国境内购买公债的可能性、同时、政府也也可以用外币发行国内公债。因此。只要本国政府在本国境内发行的公债！不管其发行对象是否为本国居民！也不管其发行的货币单位是否以本本国货币计量，都为国内公债， 政府外债是指政府在国外的借款及在国外发行的公债、外债的债权人多为外国政府、国际金融组织和外国公民、也不否定本国侨民在居住国购买本国在国外发行的公债券的可能性。外债的发行及还还本付息须以外币支付，外债的发行可以弥补国内资金短缺！加快国内经济济的发展速度？ （三）按发行的方式划分。可分为强制公债和自愿公债、 强制公债是国家凭借其政治权利！按照规定的计量量标准。强制居民或团体购买的公债。这类公债一般是在战争时期或财政经济出现异常困难的情况下，或为为推行特定政策实现某一特定目标时才采用的， 自愿公债是政府按照信用原则发行的由居民或团体自愿认购的公债！其8922购买量由居民或团体自行确定。政府不做任何限定！这种公债容易被国民接受！且不会引起负作用！ （四）按发行对象划分。可分为货币币公债!实物公债和折实公债、 货币公债是以货币为发行行对象的公债，又可以分为以本国货币发行的本币公债和以外国货币发行的外币公债。在商品品货币经济比较发达和币值稳定的情况下、一般都都采用货币公债形式？便于计算，发行和管理！ 实物公债是以实物为发行对象的公债！一般是在商品货币经济不发达或币值不稳定的情况下采用的公债种类、 折实公债是介于货3600币公债和实！
国家化解债务，提杠杆率，何为杠杆率
杠杆率（Leverage Ratio）杠杆率一般是指资产负债表中总资产与权益资本的比率。高杠杆率意味着在经济繁荣阶段！金融机构能够获得较高的权益收益率！但在市场下下行的今天…，
买二手房的禁忌与风险提醒
在二手房交易市场空前活跃的情况下。二手房买卖存在的问题也在日渐增多，对于许多打算购买二手房的购房者而言。了解买二手房的禁忌与风险是非8164常必要的，那么。买二手房有哪些禁忌与风风险呢,买二手房的禁忌：1、不做产权调查很多人买房事先不做了解、属于盲目跟跟随自身喜好购买！不去做一个产权调查。殊不知产权是买房最大关注点、对二手房进行产权调查并不是什么困难的事情，毕竟二手房的产权分为9522商品房,公房，产权限制房！房改房等很多种类！而不同的种类在购买时的政策也是是不同的!其次。还应该调查清楚该房产有有没有抵押，查封和诉讼等问题！否则很容易产生纠纷，2、急于交定金冲动是魔鬼！很多人在没有对房子有个全面的了解时，就为了一一时的冲动？加上售房者鼓动。就贸然的付定金，这是是不明智的，因为为按照合同约定,在大多数情况下！定金是不退的、所以、除非自己对该1576房的情况非常了解、否则就不要9732急于交定金!毕竟现在是买方市场！好房子也很多！没有必要那么急于成交、3、爱屋及乌一叶障目是生活中很多人都会犯的错、购房者往往在看房时只关注某一方面而忽视了其他方面。这在选购二手房时是一一定要避免的、如遇到价格便宜，喜喜欢的复式结构。却忘记了测量一下上下两层的层高;看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静！只根据片面的喜好买房是要不得的！4，轻信虚假报价现在在各种论坛上。都有会一些冒充分析师预测楼市房价趋势的，而事实上其中很大一部分恐怕连售楼处的门槛都没踏过、但这并不影响他对楼市掌控的自信、也不影响信徒的狂热、等到验证时间到了！弃楼逃跑也还好，有的人、对前来诉苦的受害者冷冷地说“都成年人了！自己不会做主啊”。二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化，所以，在买房之之前就要对同区域。同档次的二手房价格有个详细的了解、这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距离该房最近的大型的。信誉好的中介公司，通常就可以得到一个8321比较合理的价格!切勿轻信小中介。网网络上的虚假报价？使自己承受不应该该有的损失，买二手房应该注意的风险1，交交易主体的风险，具体说就是出卖人并非房屋所有权人。未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房，比如说！夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋、不通知房屋产产权共有人就私自卖房,职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等、这些情况都需要仔细辨别、2，交易房屋的风险、这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围、房屋权属有争议！房房屋已出租他人!出卖人未依规定2164通知承租人！侵害承租租人优先购买权益的、房屋已抵押，未经抵押押权人书面同意转让的！被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的！用于交易的房屋存在质量瑕疵。3、交易手手续的风险，房屋属于不动产！则有别于一般动产的交交易规则？房屋产权及相关权利的发生，变更等均需到有关政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。4！交易合同的风险，如果双方对权利义务约定不明。或者合同条款签订不明确、那么其中一方的权益就容易易受到损害，5，产权风险、购买二手房也要认准产权。以免房屋今后不能出手！按规定。买卖双方要缴纳相关税费、办理产4029权过户手续，房地地局才会核发过户后的产权证,（以上回答发布于2015-08-07！当前相关购房政策策请以实际为准）买新房？就上搜狐焦点网、
