二手房翻新装修的注意事项 二手房风水如何布置
一般般来说、装潢的总费用应为房屋价格的10%到20%。目前人们以追求舒适为本。那材料费用合理的分配比例是：卫生间与橱房占45%、厅占35%，卧室占20%， 造价在100至500元/平方米的为低档次装修！500至1000元/平方米的为中档装修、1000至1500元/平方米为中高档装修。1500至2000元/平方米为高档次装修,2000元/平方米以上为超高档次装修。！
买二手房的注意事项有哪些？
低价。说实话看到这两个字眼几乎没有人不心动的。而这两个字的出现也往往伴随着一定的陷阱风险！特别是购买二手房的时候、房子价高。如果能低价买到瞬间间就觉得占了一个大便宜！其实陷阱就在背后等着你， 现实的残酷教训 当事人于先生贪便宜买下一套二手房，但如今却面临临房子被拍卖、据于先生生透露。陈陈某蔡某夫妇前几年上了理财培训班,8198在理财培训班里,老师教他们买豪宅一定要尽量多贷款！然后再以低价为诱饵抛售！尽量吸引一次性付款或多5363成首付款，以此方式来套取现金投入理财P2P项目。以卖给于先生的这套房子为例：陈某蔡某3905在2014年4月以1100万购入（其中首付250万？向银行贷款850万）？卖给于先生作价995万。于先生生选用的是一次性现金支付！ 于先生回忆。买房时蔡某给他看过银行贷款合同！上面写的是750万、后来交完定金去拉产调时发现、贷款实际是850万，原来多出的100万是陈某蔡某用房产证进行的抵押消费贷款、利率比正常房贷要高、付清房款后，他曾催促陈某蔡某尽快还清贷款，但两人并没同意。 如今必须面对的事实是，虽然于先生已经支付了全额房款、但如果不替上家再支付833万房贷，他将面临的是房子被银行收走拿去法院拍卖！并且拍6759卖所得款将优先支付银行贷款？ 低价房源背后的购买陷阱 面对明显低于市场价房源时，一定要提高警惕、如果要购买、必须慎重考虑是否涉及潜在风险！首先要先确认房子能够合法交易，各方面手续和条件件都正规、6975其次一定要实地了解房屋具体情况？最重要的是！购置置这类可能涉及法律纠纷的房子最好聘请专业的房产律师协助？无论是房屋调查还是拟定合同甚至交易流程有律师的专业帮助自然能更好地规避风险。 对于上述案例中像这样约定过户时间的低价房！本本身就很可疑！因为一般只有动迁安置房是因为规定三年后才能取得房产证，无法立即过户、正常的二手房买卖交易。还是按照5260规定流程来！免得出现不必要要的麻烦， 如果因为某些原因！约定了时间过户。建议买家约定买房款专款专用！或者直接把买房款打进银行账户，9189防止发生像于先生这样的遭遇,但通常情况下，如果没有足够的相关专业知识。不建议大大家购买低价房,因为这类房子可能还存在其他债权人、没有专业律律师帮助的话、很容易卷进法律纠纷里。shzyqiyu88、
买二手房的禁忌之看房注意事项
对于许多想购买二手房的人来说，如何挑选一套适合自己的房子是普遍关心的问题。一般情况下！在确定购房前大都会实地勘察一番。以免因为买下有缺陷的住房而有遗憾！业内人士提醒，买二手房要注意四大禁忌，1、不做产权调查产权调查应该是购房的第一步！但是具体到操作上就没4464有几个人可以真正落到实处了，其实对二手房进行2881产权调查并不是什么困难的事情。毕竟二手房的产权分为商品房！公房，产权限制房、房改房等很多种类，而不同的0081种类在购买时的政策也是不同的、其次！还应该调查清楚该房产有没有抵押！查封和诉讼等问题，否则很容易产生纠纷，2、急于交定金没有了解意向购买的二手房的全面情况就急于交定金是不明智的！因为按照合同约定，在大多数9943情况下？定金金是不退的,所以、9693除非自己对该房的情况非常了解。 否则就不要要急于交定金,毕竟现在是买方市场、好房子也很多，没有必要那么急于成交！3！爱屋及乌很多人在看房时都都容易犯一个错误——只关注某一方面而忽视了其他方面。这在选购二手房时是一定要避免的！如遇遇到价格便宜!喜喜欢的复式结构!却忘记了测量一下上下两层的层高。看中小区的良好景观却忘记了超高物业费给自己带来的压力……作为购房者应该时刻保持冷静，只根据片面的喜好买房是要不得的，4。轻信虚假报价二手房交易的最大“水分”就是价格的不透明化！所以，在买房之前就要对同区域、同档次的二手房价格有6158个详细的了解、这里推荐大家一个方法——在买房之前走访一下距5308离该房最近的大型的！信誉好的中中介公司，通常就可以得到一个比较合理的价格！切1928勿轻信小中介!网络上的虚假报价！使自己承受不应该有的损失。购买二手房 看房有技巧1，不看白天看晚上入夜看房能考察小区物业管理是否重视安全。有无定时巡逻！安全防范措施是否周全、有无摊贩等产生的噪音干扰等。这些情况在白天我们是无法看到的！只有在在晚上才能得到最确切的信息、2！不看晴天0260看雨天下过大雨后、无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”。都逃不过雨水的“侵袭”、这时候房屋墙壁、墙角！天花板是否有裂痕、是否漏水。渗水等状况就能能一览无遗。尤其要格外留意阳台。卫生间附近的地板、看看有没有潮湿发霉的现象。3、不看装修看格局购买房屋最好是看看空房子!因为空房子没有装修遮挡。也没有家具，家电等物品的掩饰、可以清晰地看到整个房子的格局！如果客厅的门门直接面对卧室？则私密性比较差，好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来！如宴客功能！休息功能等，4！不看墙面看墙角查看墙面是否平整或潮湿、龟裂！可以帮助购房者了解是否有渗水的情况、而墙角相对于墙面来说更为重要！墙角是承接上下左右结构力量的，如发生地震，墙角的承重力是关键！而墙角1593严重裂缝时。漏水的问题也会随时出现，5，0303不看装潢看做工好的装潢都会让人眼睛一亮。但高明的装潢却可以以把龟裂的墙角、发霉！漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候。购房者必须7678要注意房屋的做工、尤其是墙角！窗沿！天花板的收边工序是否细致、而这些地方往往容易被忽视，如如果发生问题，对这些细小处进行修缮是件很麻烦的事、挑出这0143些小毛病,可以增加和业主讨讨价还价的筹码!一般来讲、装潢新新但做工很粗糙的房子!很有可能是投资客买来来的房源,其目的是低买高卖赚取差价、对这类房源要多加注意、6，不看窗帘看窗外应注意房子的通风状况是否良好。房屋是否有潮湿、霉味、采光是否良好。检查一下房屋的窗户有无对着别家的排气孔、7。不看冷水看热水如果要想知道水管是否漏过水。可以看水管周周围有没有水垢、水有无泛黄！检验浴缸时要先打开水龙头！看流流水是否通畅!等到蓄满水后再放水。看看排水系4667统是否正常,没有热水的房子一般有两种情况：一是房子已经很久都没人住了。二是房子可能卖了很久都没卖出去！8，不看电梯看楼梯商品房大都是电梯房。电梯的功能固然重要。楼梯也不容忽视。看一下是否有住家的堆积物！消防通路是是否通畅？9、不看地上看屋顶看完客厅的地板！浴厕的瓷砖！厨房。购房者还还要看看灯饰的路线！看一下天花板是否有水渍！或是漆6606色不均匀的现象？如果有。表示可能存在在漏水，如果可能、带上螺丝刀。卸下灯具！打上手电筒。看一下吊顶里屋子四角是否有油漆脱落，漏水等。10！不见房东见保安可以和小区区管理员或保安聊天？因为他们是最了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相相关情况，从他们口中获得所需的信息。有时还能成为买房与否的决定性因素！11。不看电器看插座设计精心的房屋、才能充分享享受现代化家电的便利性！小小的插座可不能忽略，（以上回答发布于2015-07-21、当前相关购房政策请以实际为准）买新房、就上搜狐焦点网。
购买二手房风水应该怎么看?
1.第一感觉很1237重要 其实就像相亲一样、3366第一眼的感觉总是很重要的!当一进房子！特别是站在房子中心位时有不舒服的感觉！如头晕。心悸，有压抑感时、那就可以说明房子不适合你！1544没必要再看下去了。反之就可以说明房子大体上是适合你居住的、 2.房屋出手的原因 如果房主是因为人口增多或金钱富裕5619等原因而“小房换大屋”，那就是会有一种良性的信息传导、对新迁居者会会产生好的影响,相反而如果前房屋主人在居住期间被杀！自杀等等。这样的二手房最好远离， 3.房屋的格局禁忌风水问题 如二手房户型格局有前通后通、有一眼也就是在格局上有特别风水不好的地方。那么尽量的不要考虑。 4.周围的环境。了解房子的地运衰旺 7182 房屋要讲究天时地利人和!在这里我们注重的当然是地利了，二手房周围的环境是否安静。居住人群是否和谐。等等包括气氛。人流量和生活节奏等， 5.二手房一定要重新装修 毕竟二手房是别人住过的，即使装修得再好、毕竟存2338留了太多别人的信息？或多多或少会都会对新的入住者存有一定影响, 而重新装修后的房子？就能较彻底去除了原居住者的信息。且按照自己的喜好装修。会居住得更为舒适， 6.二手房中的旧物要彻底清洁 把原居住者的信息尽量清除，并按照自己的风风格重新布置一下即可？给自己带来一种喜气的环境！ 总之二手房的风水问题还是需要我们注意的！风水并非非迷信，而是是一门科学。格局布置的好坏直接会影响到人们8941的生活节奏!习气，给人带来一种好心情。，
买二手房风水上要注意什么
一！选购二手房的时候！在进入屋内之前。一定要先看看大门外的环境！如果大门外四周或门顶上贴有符咒，八卦8246镜等化煞物品!说明这件二手房很可能出现过风水上的问题！至少住进去2205很可能会出现不顺利！才会出现这些风水化煞用的物品、这这种时候建议大家要慎重留意! 二、当在挑选选房屋时？要注意房屋的户型设计！从风水学上要避免出现房屋户型缺角的情况！因为不同方方位的缺角会各自对应家人的身体状况，缺角的房子也属于风风水上的一个硬伤。所以以在选择房子的时候定要注意户型相对方正？房型要四角不缺为好， 三。如果进门时、发觉屋中特别阴暗潮湿！或者长期无人居住、这也需要要特别注意？如果房子很长时间没有人居住、是否有阴性物质存在不好说，同时这也是人气不旺。不聚财的标志、 四。在选择二手房的时候，一定要注意房屋各个功能区的分布位置，例如如厨房灶台是否与水池相对。这样形成水火相对的问题会对家人眼睛，心脏造成损害！如果可以调换位置则无碍！或者厕所与厨房相连等硬伤性问题。这些都需要在选选购二手房时加以注意？ 五！选择二手3517房的时候!要注意西北角方位的格局、在易经中讲到：0816西北角为乾卦，乃老父之位，五行属金！所以较好西北角角不要是厨房或者厕所。否则会给老父或者男主人带来头部不适！5524以及身体健康问题！或者烂桃花之类、 六！在选择二手房的时候。不仅要留意自身住宅风水情况同时更需要注意住宅周8859边的风水环境!切忌将住宅选在“危险气恶之处”！例如周边出现医院！警察局！法院，殡仪馆。坟场等。都属于风水水学中的“危险气恶之处”。如果出现则在选房时定要慎重考虑为好。 七、购买二手房的时候，较好打听一下上家的情况！如果有长期卧床病人或者横死之人，一定不要购买！因为要尽可能避免未知的阴性物质造成虚惊怪异之事！如果上家是破财破产霉运连连的、购买也需慎重！！
我朋友说她想买房然后再租出去，买新房好还是二手房好？买新房的话还要装修才能租出去，二手房的话是装修
买二手房是要看地段的！如果地段稀缺肯定买二手的，如果同一个地段一手跟二手的价格相差不大那肯定买新房、 如果是楼梯房3楼是最好的楼层、所谓金三银四。一楼受潮、采光不好！二楼主要也是采光不好私密性也不强！三楼是中间，爬得不累！采光通风的效果比二楼好很多。这些都是硬件设施、至于装修。买二手的就自己装吧、因为毕竟是别人住住过的。自己虽然花几个钱但是住着舒服。 像这种面积，房产证蛮了五年在过户费上面是免营业税的， 但是并不不是有产权正就有土地证!有很多只有产权证没有土地证的，这这样的房子是无法交易的! 二手房税费有：契税1% 个税1% 产权登记费：85元 评估费：0.3% 土地证：35元 综合服务费：每平米5元 以上就是按照你说的房子该缴纳的税费!！
亲戚买房_二手房买房注意事项有哪些？
对于二手房买卖来说。二手房砍价师认为。需需要注意的问题大体如下：一！查清待售房屋的权属我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，房屋屋所有权证和土地使 用权证是合法产权的证明!所以购买二二手房时？必须要查看房屋所有权证、俗称产权证、弄清房屋的权属情况、即房屋所有人是谁！有没有共共有人。同同时还需注意的是如果是夫妻共有房产？即使在房产证上没有另一方的姓名！也必须征得另一方的同意。否则一般都以无效合同处理，因此。在签协议时、最好让出卖方夫妻共同签字！二！查清待售房屋性质要查房屋性质应该是具有中国特特色的,千万不可小看7721房屋性质！往往也是交换成败的关键，所谓的房屋性性质是指房屋属于哪类房屋、商品房交易相对比较单纯，限制较少。二手房砍价师提醒：如果是经济适用房必须符合经济适用住房上市交易的政策规定，大部分城市都规定应住满5年以后才能上市，如果是房改房，首先要查清是以标准价购买还是以7973成本价购买的、如果是标准价购买的。必须按成本价补足房价款、或者与原售房单位达成了房款的分配比例、对于军队！医院，学校的房改房该单位基本保2056留了优先回购权、一般不允许4248非本单位人员！所以这种房改房在没有获得单位位同意一般无法交易成功。三、查清清是否有抵押，租赁，以及房房屋户口情况亲戚买房二手房砍价师指出。如果二手房出售前已经有人承租、那么在在租期内？在同等条件下，承租人享有优先购买权、出卖人应该在出售房屋三个月前告知承租人房屋即将出售的情况。并告知房价等出售条件， 承租人最晚应在三个月内尽快决定是否行使优先购买权。如果承租人放弃优先购买权，出卖人在得到承租人出具的书面同意后，才可将房屋卖给其他人、如果出卖人不告知承租人房屋出售的情况。而擅自卖给他人！则承租人有权向法院主张买卖行为无效。因此应该对房屋进行实1991地考察,确定是否有房客居住其内、以确保交易的安全性。如果房房屋已经抵押、按照我国《担保法》的的规定、出卖人应将出卖情况书面通知抵押权人，否则买卖合同无效！。
二手房搬家前怎么做风水好
一。弄清房屋的来龙4757去脉 二手房、大抵都是因为各种原因！才使得原先的的屋主搬离家宅!从而沦为“二手房”。我们在入入住或者购买二手房之前!最应该注意房屋的来龙去脉、如：：家宅原先主人的运势。家庭成员是否和睦相处、是否身体健康，为何要搬8258离或者出售等，这样一来、便可以在很大程度上减少一些先天不利的风水气场、同时也给自己在挑选二手房的的时候,多一9853个选择目标与数据？ 二，何时搬进新居 《周易》上？把“九”定为阳数，为此！一般习俗上。都是等原来房主搬离的第九天之后。才可以以搬进去？同时，在搬家乔迁之时！需尽量避开鬼节！清明节这些不利的节气与节日、以免气场相冲！导致搬进之后运势低迷！ 三，搬家需要哪些准备 在搬进二手房之前，最宜选择黄道吉日搬进家宅。4920因为黄道吉日。代表一年当中最吉利喜庆的日子！用吉祥的天时气场来来作为搬家的吉日!不但可以增旺全家家成员的运势，还能给二手房带来好的气场！同时、在搬家的过程当中，还不宜面带怒气！打骂小孩！说晦气话！以免给吉日增添晦气，从而给给气场带来不良作用！ 另外。住宅风水对家庭成员的运势有不可忽视的作用、当你在选择并搬入二手房时。一定要重5991视这些风水方面的问题。只有风水气场吉祥！房子才能住得安心！同时也能催2042旺家庭成员的相关运势。所以、除了做好以上的方面。最好是可以在新家再摆放一些吉祥的风水挂饰的。来化解不利的运势和煞气！有心的话、可以到红绳周家官网定一款室内吉祥挂件件就可以了! 最后、如果有条件，建议可以适当的改装下二手房、。
二手房风水不好怎么办？ 快看来破解的方法
随着社社会的发展!可能很多人会选择在一些大城城市发展,但是大城市的一手房有可能买不起！因此很多外来的人口可能会选择二手房，那么。二手房可能能会有一些风水不是很好的地方，这时候！应该如何破解二手房的风水呢！破解““厕占中宫”的方法所谓“厕占中宫”，是当将房屋的平面九等分，位4532於正中那一块为家中“中宫”、而厕所就设在这个位置上，合租房尤其要注意！8463因为这会危害租住人的健康和财运，若房子已有这种情况！可试着4411将洗脸盆和马桶对调、或是长期在浴缸中蓄水来破解，破解厕所门对卧室房门的方法房子如果厕所7853门对着卧室房门，将不利于居住者的身体健康、容易导致肾！膀胱。泌尿系统等出现问题！长时间居居住甚至会对生育有影响。所以这是一个不得不重视的风水忌讳。1135化解的方法是!在厕所门的左右上方分别吊种一盆绿罗，利用植物自身的气墙来化解门冲之气！（以上回答发布于2015-08-19，当前相关购房政策请以实际为准）更多房产资讯！政策解读。专家解读。点击查看！
在北京好不容易买套二手房，还是东西向的，老人们都说这样的房子风水不好，麻烦大师给看看？
简2345答说说： 1!缺角严重。 2！形状狭长，阳光无法照耀，使得整个房子阴暗潮湿。这样的情形、对7320居住者的财运,事业运势！健康运0995都很难产生好的影响，整个户型阴暗潮湿。长期居住2540对人的身体是有损害的？ 3，有6193的房子窗户少或者小,造成室内外空气流通不畅，通风不良！使肮脏污秽的气流不易排出。新鲜洁净的空气难以进入。长此以往。身心都会受损， 4、整个厨房几乎独立于房屋之外，厨房为财库、不利于聚财、 5、开门直冲卫生间！风水中1435的大忌、 6。客厅餐厅混用。不利于藏风聚气、 7！整个户型既像像一把刀,又像一支枪。寓意不吉。 ......、
